มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2566

5.1 ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์

• • การจดทะเบียนโอนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือ ห้องชุด
  • มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา
  • ได้รับลดค่าธรรมเนียม จากร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือร้อยละ 1 ของราคาประเมินทุนทรัพย์

ตัวอย่างเช่น

• • • นาย ก ขายที่ดินพร้อมบ้านแฝดให้แก่นาย ข โดยมีราคาซื้อขาย 3,000,000 บาท และมีราคาประเมินทุนทรัพย์ 3,000,000 บาท กรณีดังกล่าวอยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียม
    • นางสาว ค ขายอาคารพาณิชย์ให้แก่นางสาว ง โดยมีราคาซื้อขาย 2,900,000 บาท และมีราคาประเมินทุนทรัพย์ 2,700,000 บาท กรณีดังกล่าวอยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียม
    • นาง จ ขายห้องชุดให้แก่นาง ฉ โดยมีราคาซื้อขาย 2,800,000 บาท และมีราคาประเมินทุนทรัพย์ 2,900,000 บาท กรณีดังกล่าวอยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียม
    • นาย ช ขายตึกแถวให้แก่นางสาว ญ โดยมีราคาซื้อขาย 3,500,000 บาท และมีราคาประเมินทุนทรัพย์ 2,900,000 บาท กรณีดังกล่าวไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียม
    • นาง ท ขายที่ดินพร้อมบ้านเดี่ยวให้แก่นาย ด โดยมีราคาซื้อขาย 2,900,000 บาท และมีราคาประเมินทุนทรัพย์ 3,100,000 บาท กรณีดังกล่าวไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียม

5.2 ค่าธรรมเนียมการจํานอง

• • การจดทะเบียนจํานองอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดที่จะได้รับลดค่าธรรมเนียม จะต้องเป็นการจํานองที่สืบเนื่องมาจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดที่ได้รับลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการนี้ในคราวเดียวกันเท่านั้น
  • โดยวงเงินจํานองต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา
  • ได้รับลดค่าธรรมเนียม จากร้อยละ 1 ของวงเงินจํานอง เหลือร้อยละ 0.001 ของวงเงินจํานอง

ตัวอย่างเช่น

• • • นาย ต ขายที่ดินสองแปลงพร้อมบ้านเดี่ยวหนึ่งหลังซึ่งปลูกอยู่บนที่ดินดังกล่าว (บ้านเดี่ยวหนึ่งหลังปลูกคร่อมอยู่บนที่ดินสองแปลง) ให้แก่นาย ถ ซึ่งทําสัญญาขายรวมในฉบับเดียวกัน โดยที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทั้งหมดมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ 3,000,000 บาท และมีวงเงินจํานอง 3,000,000 บาท กรณีดังกล่าวอยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียมทั้งกรณีซื้อขายและกรณีจํานอง
    • นาง ธ ขายที่ดินหนึ่งแปลงพร้อมบ้านเดี่ยวสองหลัง หรือขายที่ดินหนึ่งแปลงพร้อมบ้านเดี่ยวสามหลัง ให้แก่นาง น ซึ่งแต่ละกรณีดังกล่าวข้างต้นได้ทําสัญญาขายรวมในฉบับเดียวกัน และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ 2,800,000 บาท และมีวงเงินจํานอง 2,900,000 บาท กรณีดังกล่าวอยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียมทั้งกรณีซื้อขายและกรณีจํานอง
    • นางสาว บ ขายที่ดินพร้อมอาคารพาณิชย์ โดยขายรวมกับสิ่งปลูกสร้างอื่นนอกจากประเภท ที่กําหนดไว้ในกฎกระทรวงฯ เช่น โรงเลี้ยงสัตว์ โรงเพาะเห็ด โกดังเก็บสินค้า อาคารสํานักงาน หรือโรงงาน หรือกรณีขายรวมกับที่ดินเปล่าหลายแปลง ให้แก่นางสาว ผ ซึ่งแต่ละกรณีดังกล่าวได้ทําสัญญาขายรวมในฉบับเดียวกัน โดยที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ 2,700,000 บาท และมีวงเงินจํานอง 2,700,000 บาท กรณีดังกล่าวอยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียมซื้อขายและจํานอง เฉพาะที่ดินและอาคารพาณิชย์เท่านั้น ส่วนโรงเลี้ยงสัตว์ โรงเพาะเห็ด โกดังเก็บสินค้า อาคารสํานักงาน หรือโรงงาน หรือที่ดินเปล่า แม้ขายรวมกันก็ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียมแต่อย่างใด
    • นาย พ ขายที่ดินพร้อมบ้านแถวให้แก่นาง ม โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ 2,900,000 บาท และมีวงเงินจํานอง 3,100,000 บาท กรณีดังกล่าวอยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียม เฉพาะกรณีซื้อขาย ส่วนกรณีจํานองไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
    • นางสาว ย ขายอาคารพาณิชย์ให้แก่นาย ร โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ 3,100,000 บาท และมีวงเงินจํานอง 3,200,000 บาท กรณีดังกล่าวไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ได้รับลดค่าธรรมเนียม ทั้งกรณีซื้อขายและกรณีจํานอง

            ทั้งนี้ กรณีซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในสัญญา โดยมีส่วนที่ไม่ได้อยู่ในหลักเกณฑ์ ตามกฎกระทรวงฯ รวมอยู่ด้วย และมีการจํานองที่สืบเนื่องจากการซื้อขายตามมาตรการดังกล่าวในคราวเดียวกันให้คํานวณวงเงินจํานองในส่วนที่ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียมโดยวิธีเทียบบัญญัติไตรยางค์ ตามอัตราส่วนของราคาประเมินทุนทรัพย์ที่อยู่ในหลักเกณฑ์