logotype
สัญญาเช่าทรัพย์ PDF Print E-mail
Written by contentweb   
Thursday, 22 December 2011 19:08

สัญญาเช่าทรัพย์

ลักษณะสำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์
  1. เป็นสัญญาที่ไม่มีแบบความสมบูรณ์ของนิติกรรม สามารถตกลงกันได้แม้เพียงวาจา แต่หากจะฟ้องร้องให้บังคับคดีตามสัญญาเช่า จะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ตาม ม.538
  2. อยู่ภายใต้บังคับเรื่องนิติกรรมสัญญา
  3. เป็นสัญญาต่างตอบแทน จึงต้องใช้ ม.369-376 บังคับด้วยในเรื่องผลของสัญญา
  4. หากเป็นการเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร ต้องใช้ พ.ร.บ. การเช่าที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม 2524 บังคับด้วย
  5. เป็นสัญญาที่ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (หากมีการโอนในภายหน้าอาจเป็นสัญญาเช่าซื้อหรือจะซื้อขายแล้วแต่กรณี)
  6. เป็นสัญญาที่ก่อให้เกิดเพียงบุคคลสิทธิไม่ก่อให้เกิดทรัพยสิทธิ
  7. เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน สัญญาเช่าย่อมระงับ เว้นแต่กรณีการโอนอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 569
  8. เป็นสิทธิเฉพาะตัวและถือคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสำคัญ และสิ้นสุดลงเมื่อผู้เช่าตาย
  9. ผู้ให้เช่า หาจำต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินเสมอไปไม่ (ฎ.102/2525)

สัญญาเช่าทรัพย์ สามารถตกลงกันเป็นอย่างอื่นได้ เท่าที่ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน

เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าแล้ว และผู้เช่าอยู่ต่อไปโดยผู้ให้เช่ารู้แล้วไม่ทักท้วง ถือว่าคู่สัญญาตกลงทำสัญญากันใหม่โดยความอย่างเดียวกับสัญญาฉบับก่อนต่อไป โดยไม่มีกำหนดเวลาเช่า

กรณีเป็นสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดระยะเวลา คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง จะบอกเลิกสัญญาเมื่อถึงกำหนดเวลาชำระค่าเช่างวดใดก็ได้ เพื่อให้มีผลเป็นการบอกเลิกสัญญาในงวดถัดไป แต่ไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเกินกว่า 2 เดือน (การบอกเลิกสัญญาการเช่าดังกล่าว จะบอกด้วยวาจาหรือเป็นหนังสือก็ได้)

สัญญาเช่าทรัพย์ไม่มีแบบความสมบูรณ์ของนิติกรรม ดังนั้นสัญญาเช่าทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ สามารถตกลงกันได้แม้เพียงวาจา แต่ถ้าหากว่า จะบังคับกันตามสัญญาเช่า เช่น ฟ้องเรียกค่าเช่า เบี้ยปรับ จะต้องมีหลักฐานสัญญาเช่าเป็นหนังสือ จึงจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้

ถ้าทรัพย์สินซึ่งให้เช่าสูญหายไปทั้งหมด สัญญาเช่าย่อมระงับ (แต่คู่กรณีสามารถตกลงในสัญญาเป็นอย่างอื่นได้ เท่าที่ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน ทั้งนี้ไม่ต้องพิจารณาว่าใครเป็นผู้กระทำผิดในทางอาญา ซึ่งเป็นกรณีที่ต้องว่ากล่าวในทางอาญาต่อไป)

มาตราที่เกี่ยวข้อง
  • ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537,538,552,553,554,560,564,566,567,569,570 (เช่าทรัพย์)




หน่วยงานที่รับผิดชอบ : กระทรวงยุติธรรม