logotype
สัญญาจำนอง PDF Print E-mail
Written by contentweb   
Thursday, 22 December 2011 19:06

สัญญาจำนอง

กรณีที่มีการทำสัญญาจำนองเป็นหนังสือและจดทะเบียน
  • การทำสัญญาจำนอง กฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะสมบูรณ์ใช้บังคับกันได้ตามกฎหมาย
  • บุคคลที่จะเป็นคู่สัญญาได้ ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เท่านั้น ซึ่งอาจมอบอำนาจเป็นหนังสือให้ผู้อื่นกระทำการแทนได้
  • กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 705, 714
กรณีสัญญาจำนองมีกำหนดเวลาชำระหนี้
  • สัญญาจำนองได้มีการกำหนดระยะเวลาในการชำระหนี้จำนอง ผู้จำนองต้องชำระหนี้จำนอง ตามกำหนดเวลาที่ดังกล่าว หากไม่ชำระถือว่าผิดนัด ผู้รับจำนองสามารถบังคับจำนองได้โดย ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้
  • กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 728
กรณีสัญญาจำนองไม่มีกำหนดเวลาชำระหนี้
  • สัญญาจำนอง ที่ไม่มีการกำหนดเวลาให้ชำระหนี้นั้น ผู้รับจำนองจะต้องทำการบอกกล่าวผู้จำนองก่อนว่าให้ชำระหนี้ โดยอาจบอกกล่าวโดยวาจาหรือเป็นหนังสือ ก็ได้ โดยต้องแจ้งกำหนดเวลาในการบอกกล่าวด้วยว่าจะให้ผู้จำนองชำระหนี้เมื่อใดหรือภายในเวลาใด หากถึงกำหนดเวลาที่แจ้งไปในการบอกกล่าวแล้วผู้จำนองไม่ชำระหนี้ ผู้รับจำนองสามารถบังคับจำนองได้ทันที ถือว่าผู้จำนองผิดนัด โดย ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้
  • กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 203,204,728
กรณีที่ผู้จำนองจะถูกบังคับจำนอง
  • ผู้จำนอง สามารถเจรจาประนีประนอมกับทางผู้รับจำนองได้ในเบื้องต้น หากผู้จำนองมีความสามารถในการผ่อนชำระให้กับผู้รับจำนอง หากผู้รับจำนองตกลง สามารถบันทึกข้อตกลงดังกล่าวเป็นหนังสือลงลายมือชื่อไว้แล้วปฏิบัติตามข้อตกลงดังกล่าว แต่หากไม่สามารถตกลงกันได้ เป็นสิทธิของผู้รับจำนองในการฟ้องร้องเพื่อบังคับจำนองตามกฎหมาย ซึ่งหากผู้รับจำนองฟ้องบังคับจำนอง ผู้จำนองก็ควรไปศาลเพื่อใช้สิทธิในการเจรจาไกล่เกลี่ยอีกครั้ง หากไม่สามารถตกลงกันได้ ต้องปฏิบัติตามคำพิพากษาของศาล
กรณีประชาชนแจ้งว่าทำสัญญาจำนองแต่ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน
  • การทำสัญญาจำนอง กฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะสมบูรณ์ใช้บังคับกันได้ตามกฎหมาย หากไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดถือว่าสัญญาจำนองดังกล่าวไม่สามารถฟ้องร้องกันได้ กรณีดังกล่าวถือได้ว่าเป็นเพียงสิทธิยึดถือหรือยึดหน่วงของเจ้าหนี้เท่านั้น ที่จะมีสิทธิยึดหน่วงหรือยึดถือไว้เป็นประกันเพื่อการชำระหนี้ของลูกหนี้เท่านั้น ไม่สามารถที่จะบังคับเอากับทรัพย์สินที่ตนอ้างว่าทำสัญญาจำนองได้ เพราะมิได้ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด โดยเจ้าหนี้มีสิทธิยึดถือหรือยึดหน่วงไว้ได้จนกว่าจะได้รับชำระหนี้เท่านั้น
  • ตัวอย่างเช่น กรณีที่ นาย ก. แจ้งว่าได้นำที่ดินไปจำนองกับนาย ข. เพื่อเป็นประกันการกู้ยืมเงิน โดยที่สัญญาจำนองดังกล่าวไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพียงแต่ส่งมอบโฉนดให้นาย ก. ยึดถือไว้เท่านั้น เช่นนี้ย่อมถือได้ว่า นาย ข. เป็นเพียงเจ้าหนี้กู้ยืมที่มีโฉนดที่ดินเป็นประกันการชำระหนี้เท่านั้น มีสิทธิเพียงยึดถือโฉนดไว้จนกว่านาย ก.จะชำระหนี้เท่านั้น หากต่อมา นาย ก.ไม่ชำระหนี้ นาย ข.ไม่สามารถบังคับจำนองเอากับที่ดินของนาย ก. ได้เพราะมิได้ทำสัญญาจำนองตามแบบที่กฎหมายกำหนด
  • กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 241




หน่วยงานที่รับผิดชอบ : กระทรวงยุติธรรม